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厦门2月商品房量价齐跌 二手房成交量狂跌112%

时间:2010-03-22 09:53:50  来源:  作者:

市国土资源与房产管理局昨日发布数据显示:2月份,在经历1月份的短暂上涨之后,厦门的商品住宅均价再度下滑,均价为9685元/平方米。但是,思明和湖里的价格仍然居高,近1.5万元/平方米,比岛外均价多了一倍。

均价下降并没有换来成交量上涨,相反,商品住宅成交量继续下降,从17.81万平方米下降到13.02万平方米,共卖出1146套。同样,二手住房的成交量继去年12月份之后继续下滑,从1月份的32.70万平方米下降到15.43万平方米,卖出1541套。

量价齐跌,是不是意味着厦门房价接下来会继续下跌探底?专家认为现在下结论为时尚早。岛内销量比例下降12%

均价下降的原因是什么呢?市国土资源与房产管理局分析,主要原因是岛外住宅销量所占的比例上升了12个百分点。岛内商品住宅销量比例下降,占34%,相比较,1月份为46%,去年12月份为29%;岛外商品住宅销量比例上升,占了66%之多,1月份为54%,去年12月份为71%。

那么,哪些区的销量比例在上升呢?仅同安、翔安和湖里三个区上升。翔安商品住宅销量比例上涨最多,从7%大幅跨到25%,有3倍多的差距,同安区的商品住宅销量比例从11%上升到15%,湖里区从1月份的18%略升到19%。

思明区商品住宅销量比例从1月份的29%下降到15%,降幅近半,海沧商品住宅销量比例从18%下降到14%,集美商品住宅销量比例从15%下降到9%。

岛内外房价差了一倍

价格上,岛内商品住宅价格从1月份的16350元/平方米,回到14808元/平方米,降幅为1542元,其中,思明区价格从17487元/平方米降到14831元/平方米,湖里区略有上升,从14518元/平方米上升到14790元/平方米。

岛外商品住宅价格降幅较小,2月份均价为7032元/平方米,比1月份下降1090元。其中集美区从9013元/平方米上升到9476元/平方米,海沧区从9422元/平方米下降到8574元/平方米,同安区从5695元/平方米上升到6164元/平方米,翔安区从6286元/平方米下降到5957元/平方米。

上半年是“欲跌还升”

有人认为,在一系列调控政策的作用下,北京、深圳、上海等多个一线城市的房价出现了松动,部分区域甚至出现了负增长,这是楼市“调整”的前戏,像厦门这样的二线城市也会如此。

但城市年轮董事长张文彪分析,2010年中国整体楼市不会出现大的波动,上半年应该会处于“欲跌还升”的状况,在一线城市有所克制的情况下,二、三线城市可能会总体活跃。

记者注意到,其实从实时观察数据来看,3月份第一周的商品住宅均价较2月份为上升,第二周虽然有所下降,但总体房价仍然比2月份来得高。

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