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合肥二手房主“售转租” 租房市场迎来高峰期

时间:2010-06-24 10:04:56  来源:  作者:作者:

周末,中介经纪人老郑接到了黄山路一位房主的电话,对方表示由于近期合肥楼市行情欠佳,决定将一套挂了两个月的二手房由出售转为出租。“最近这种情况不在少数,房子不好卖了,转租的比较多。”老郑觉得在政策严管下这是个正常的选择。记者在走访了市区的多家房产中介后,了解到进入6月尤其是端午节前后,租房市场成为支撑二手楼市的主要业务来源。

租房高峰期到了

张云坤是21世纪不动产的一位老牌经纪人,他的感觉是从6月份开始,租房市场明显地有较大增长。“目前,太宁路口片区两室一厅的二手房十分抢手,很多都是当日挂牌一天内就能租掉。”张云坤表示,从市场整体情况看,已经进入了租房的高峰期,大概会持续到7月底。

张云坤介绍,一种是刚毕业的大学生,他们会选择合租,多为600—800元之间的房子,价格占主导因素;一种是外地来合肥的打工者,很大一部分都是有买房打算,受楼市政策影响,决定先租后买,在观望中等待合适时机,他们更多会乐意和家人租住一套房,租价为800—1000元;还有,一些企业的白领,经济条件较好,工作流动性较强,他们会选择租价在1500元左右的新租房,对小区档次要求较高。

阜阳北路的一家房产中介市场人员认为,大学生放假潮的到来和楼市政策频出等多种因素的交织,让夏季的租房市场高峰期有所提前,从租房的成交量来看,比去年同期要更好。

房租整体上浮

“不少中介的二手房买卖在6月份陷入僵局,租房市场倒热闹了,不过价格普遍随之有所上涨。”张云坤告诉记者,每笔租房交易整体价格上涨了100元左右,比如经济开发区数月前租价为600元的房子现在都已经涨到了700—800元之间。

据了解,一般的客户对于租金的上涨趋势并不是太敏感,更多的是考虑屋内设施和价格要配套,而身为夏季租房主力的学生群体表现得更为在意,不过他们可以通过增加合租的数量将价格压力分担。“夏天租房对设施要求得更高,这个季节性很明显,像现在空调、热水器、冰箱是大部分租房者的考虑要素。”张云坤表示。

(作者:吴奇)

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